Несмотря на довольно подробный регламент процедуры проведения расчета кадастровой стоимости земельных участков, при использовании массового физически невозможно учесть все тонкости и нюансы, частные особенности того или иного участка, вследствие чего кадастровая стоимость не всегда отражает реальную ситуацию. Поэтому правообладателям оставлена возможность проверить правильность расчетов и в случае необходимости заявить о желании изменения кадастровой стоимости. Для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области.

Кадастровую стоимость можно оспорить двумя путями: в судебном порядке и во внесудебном в комиссии по рассмотрению споров о размере кадастровой стоимости. При обращении в Комиссию (в Новосибирской области она была создана 24 октября 2012 года) нужно подать соответствующее заявление, основанием для которого может быть некорректность сведений о земельном участке, которыми руководствовалась оценочная компания. Этот путь хорош тем, что не требует обращаться к юристам и позволяет избежать затяжного судебного разбирательства, но он может быть реализован лишь спустя полгода после проведения процедуры государственной оценки кадастровой стоимости.

Второй путь – обращение в суд, хорош тем, что владелец земли вправе изменить кадастровую стоимость уже в текущем налоговом году, а, поскольку именно она является базой при расчете налога на землю, для многих этот способ может оказаться более интересным. В частности, для тех предпринимателей и организаций, которые приобрели земельный участок в собственность спустя более чем полгода после установления новой кадастровой стоимости и силу тех или иных объективных причин этот участок достался им с таким размером налогов, которые вследствие ограничений, накладываемых видом разрешенного использования земли, сводят экономическую эффективность хозяйственной деятельности, которую предполагалось осуществлять на этом участке, к нулю. Хотя не менее интересен этот путь и для собственников, владеющих землей уже давно, поскольку в настоящее время суд может вынести решение о пересчете земельного налога за три года, которые предшествовали установлению новой (последней) кадастровой стоимости. Но при этом стоит учесть, что в полномочия суда не входит проверка порядка проведения расчетов и обоснованности метода оценки, поэтому первый шаг к изменению кадастровой стоимости – обращение в оценочную кампанию.

Не стоит забывать, что единственное основание для такого изменения – нарушение прав собственника земли и плательщика налога, факт которого еще нужно доказать.