на главную e-gis.ru
добавить в избранное
Главная   Карта новосибирска   Статистика   Новости  Статьи   Подать бесплатное объявление  
Вопросы-ответы  Полезные ссылки  Карта сайта  

Продажа квартир  Аренда квартир  Продажа домов  Аренда домов  Продажа дачи  Аренда дачи  
Продажа гаража  Аренда гаража  Продажа коммерческой недвижимости  Аренда комм. недв.  
Новые объявления
Срочные объявления
Наши услуги
Статистика
Стоимость квартиры в Новосибирске, руб/кв.м:
Новостройки:
знач.
изм. к 08.11.2012
минимум: 21333 +280
средняя: 47632 -668
максимум: 172222 0
Готовое жилье:
минимум: 21667 +614
средняя: 62627 -90
максимум: 259259 0
Курсы валют на 24.08.2017
1 usd = 59.1312 руб. +0.09
1 eur = 69.5619 руб. -0.03
Если вы заметили какие-либо ошибки на нашем сайте, то просим вас сообщить о них администратору через форму обратной связи.

Порядок определения кадастровой стоимости

Процедура определения кадастровой стоимости земельного участка подчиняется строгому регламенту, который включает две технологические линии. По первой определяется стоимость участков, расположенных в границах поселений, имеющих численность населения более 10 тыс. человек на основе кластеризации объектов и факторного анализа, в ходе которого формируются аналитические зависимости между ценообразующими факторами и ценами сделок, осуществляемых с участками и объектами недвижимости. По второй – стоимость земли в поселках, малых городах, сельских поселениях, численность населения которых не превышает 10 тыс. человек, здесь она проводится путем выделения тестовых объектов и установления удельного показателя кадастровой стоимости для них.


Первая линия состоит из нескольких этапов, включающих в себя определенные работы. Сначала собираются показатели в разрезе городов районного и областного значения и административных районов, среди них определяются те, которые являются наиболее информативными, то есть отвечают условиям лучшей изменяемости. Далее следует их стандартизация, показатели преобразовываются в сжатые факторы, по значениям которых проводится кластеризация районов. После этого собираются показатели, которые характеризуют инфраструктуру населенного пункта, определяется потенциал влияния ее объектов на оцениваемые точки. Собирается информация о проводимых с земельными участками сделках, проводится фильтрация этой информации. Рассчитываются коэффициенты, которые характеризуют особенности и параметры этих участков. Рассчитывается базовая стоимость единицы площади объекта сделки, считающегося типовым (критерием его отбора является коэффициент, рассчитываемый на предыдущем этапе, равный 1). На основании этих данных рассчитываются территориальные коэффициенты – по перекресткам, принимающимся за характерные точки, для объектов с неустановленными адресами и непосредственно по местам расположения для объектов с определенными адресами. Для совокупности оцениваемых объектов определяются сжатые факторы и проводится кластеризация. Внутри каждого кластера для характерных точек выводятся аналитические зависимости, на основании которых выводится удельный показатель кадастровой стоимости для всей совокупности точек. Эти показатели проверяются на соответствие реальным данным по сделкам с недвижимостью внутри каждого кадастрового квартала, проводится анализ корректности проведенных расчетов и при неудовлетворительном его результате осуществляется поиск дополнительных данных, в частности – может быть проведен анкетный опрос экспертов, после чего удельный показатель пересчитывается.


Вторая технологическая линия начинается с выделения на территории административной единицы (района) тестовых поселений, принимаемых центрами кластеров. В них для определения базового удельного показателя используются данные по сделкам, совершавшимся с незастроенными и застроенными земельными участками. После этого проводится анализ ценообразующих факторов и расчет коэффициентов на уровне района, на уровне сельского округа и на уровне конкретного поселения. В поселениях со сложной функциональной структурой проводится дифференциация удельных показателей с учетом градостроительной ценности местности, после чего все показатели сводятся в итоговые таблицы.

Рекомендуем ознакомиться:
  Новости: rss  
Биологи научились создавать идеальные белки
"МегаФон" перед IPO установил рекорд по квартальной прибыли
все новости>>
  Статьи: rss  
Квартиры в многоквартирных домах перестают пользоваться спросом?
Ипотечный кредит - грамотное решение сложного вопроса
Обзорная информация. Отличные квартиры на севере Новосибирска
С чем связана продажа квартиры в Новосибирске?
Ипотека - грамотное решение сложного вопроса
Мечтаете о собственном, безопасном и современном жилье? Обратите внимание на квартиры в пригородах Новосибирска
Загороднаяная недвижимость. Лучшие квартиры в Новосибирской области
Квартира в спальном районе? Востребованные характеристики новосибирского жилья
Правда оформлении ипотечного кредита в Новосибирске
Аналитический обзор рынка квартирного кредитования Новосибирской области
все статьи>>
Вход для пользователей
 
 
Регистрация Забыли пароль?

Поиск по: 13276 объявлениям
Сегодня: 0 · Вчера: 0
обратная связь

реклама на сайте
контакты | о проекте | наши баннеры
copyright © 2005-2017 ООО "ГИС-прогноз"
ссылки

при полном или частичном использовании материалов ссылка на сайт "ГИС-прогноз" обязательна.
для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт "ГИС-прогноз" - www.e-gis.ru