К объектам незавершенного строительства относятся здания и сооружения, возведение которых еще продолжается или по тем или иным причинам прекращено, все строительные работы были окончены и здание законсервировано. Последнее нередко случается, когда анализ изменений рынка и инвестиционного климата показывает, что ожидания инвестора с высокой долей вероятности могут не оправдаться и тогда он отказывается от окончания строительства и пытается реализовать объект на рынке, чтобы зафиксировать убытки, минимизировать риски и вернуть часть затраченных средств. Такие объекты нуждаются в максимально объективной оценке, так как очень многое зависит от его классификации, а именно – может ли он быть причислен к объектам доходной недвижимости и позволит ли в дальнейшем покрыть расходы на его приобретение и завершение строительства.

Недостроенные сооружения в плане перспектив дальнейшего использования можно разделить на две группы. В первую входят объекты узкоспециализированного назначения, имеющие особую специфику конструктивных решений, в силу которой изменение предназначения объекта не представляется возможным. При их оценке используется затратный подход, состоящий в определении размера инвестиций, необходимых для повторения объекта в тех же условиях в разумные сроки. Ко второй группе относятся здания, конструкция которых позволяет расширить спектр возможностей его эксплуатации. Оценка таких объектов проводится комплексно, с использованием затратного и доходного методов. Спешка при принятии такого решения недопустима, для повышения эффективности инвестиций в объект незавершенного строительства и недопущения убытков в первую очередь стоит определить главные экономические составляющие, влияющие на стоимость завершения реализации проекта, и чем большая часть этой стоимости приходится на сделку купли-продажи объекта, тем более точной и объективной должна быть его оценка.

Для ее осуществления заказчику понадобится предоставить специалистам нашей компании определенный пакет документов. Сюда входят документы, подтверждающие право собственности, акты выполненных работ, подтверждающие факт завершения определенных этапов строительства, строительные сметы, документы, удостоверяющие личность владельца объекта и заказчика оценки для физического лица и свидетельство о регистрации для юридического лица.