Кадастровый паспорт – документ, содержащий сведения о земельном участке, необходимые для регистрации прав на него и проведения с ним сделок. Такой паспорт должен иметь каждый участок, стоящий на государственном учете. Сегодня порядок этого учета регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Его действие распространяется на участки, регистрировавшиеся с 1 марта 2008-го года, но для участков, учет которых состоялся до этой даты, он считается действительным, имеющим юридическую силу. Этот закон оговаривает, что органы, осуществлявшие учет до вступления его в силу, должны сами включать сведения об участках в государственный кадастр. Но на практике нередко случается так, что эти сведения таким органом переданы не были, что создает сложности с получением кадастрового паспорта. При этом в некоторых оговоренных случаях такой паспорт вообще не предоставляется. Основанием для отказа в его выдаче может служить отсутствие сведений о характерных точках границ участка, а также ситуация, когда его границы пересекаются с границами другого участка, сведения о котором уже внесены в государственный кадастр. Стоит отметить, что для Новосибирска такие случаи не так уж и редки.

Поскольку проведение сделок с земельным участком в отсутствие его кадастрового паспорта невозможно, то в таких ситуациях нужно устранять причины отказа в его выдаче. Для этого нужно оформить заявление в орган кадастрового учета, к которому должны быть приложены документы, подтверждающие согласование границ участка (в частности, межевой план) и нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа. Немаловажно, что с таким заявлением может обратиться лишь определенный круг лиц – сами собственники или лица, имеющие пожизненное право пользования участком. То есть, к примеру, арендатор участка, заключивший с его владельцем договор срочной аренды, с таким заявлением обратиться не может. Отметим также, что юридические лица имеют в данной ситуации больше проблем, чем физические, так как, согласно законодательству, в выдаче кадастрового паспорта не может быть отказано, если ранее учтенный земельный участок предназначен для обустройства личного дачного хозяйства или индивидуального гаражного или жилищного строительства.

ГИС-прогноз оказывает услуги, направленные на разрешение вышеописанных проблем. Мы осуществляем разработку комплекса мероприятий организационно-правового характера, конечная цель которых состоит в получении кадастрового паспорта после отказа в его выдаче и осуществляем юридическое сопровождение этой процедуры.