на главную e-gis.ru
добавить в избранное
Главная   Карта новосибирска   Статистика   Новости  Статьи   Подать бесплатное объявление  
Вопросы-ответы  Полезные ссылки  Карта сайта  

Продажа квартир  Аренда квартир  Продажа домов  Аренда домов  Продажа дачи  Аренда дачи  
Продажа гаража  Аренда гаража  Продажа коммерческой недвижимости  Аренда комм. недв.  
Новые объявления
Срочные объявления
Наши услуги
Статистика
Стоимость квартиры в Новосибирске, руб/кв.м:
Новостройки:
знач.
изм. к 08.11.2012
минимум: 21333 +280
средняя: 47632 -668
максимум: 172222 0
Готовое жилье:
минимум: 21667 +614
средняя: 62627 -90
максимум: 259259 0
Курсы валют на 24.06.2017
1 usd = 59.6564 руб. 0.00
1 eur = 66.678 руб. 0.00
Если вы заметили какие-либо ошибки на нашем сайте, то просим вас сообщить о них администратору через форму обратной связи.

Оценка коммерческой недвижимости

Вся недвижимость, объекты которой в прочесе эксплуатации приносят какой-то доход (за исключением жилой площади, аренда которой также является источником дохода), называется коммерческой. Это довольно широкий спектр типов зданий: склады и производственные цеха, офисы, торговые площади, помещения предприятий сферы услуг. Не секрет, что основная часть капитала любого предприятия, ведущего какую-либо хозяйственную деятельность, сосредоточена именно в недвижимом имуществе. При этом стоимость этого капитала изменяется со временем под воздействием таких факторов, как степень физического и функционального износа, инфляции, общей ситуации на рынке недвижимости. От этих параметров во многом зависит размер связанного с объектом коммерческой недвижимости финансового риска, и при совершении сделок с ней этот риск приходится учитывать. Также, учитывая само определение коммерческой недвижимости, основной целью инвестиций в которую является получение дохода, необходимо учитывать срок ее окупаемости, что делает профессиональную, качественную ее оценку одним из основных факторов, определяющих успешность сделки, причем касается это не только сделок купли-продажи, но и таких операций, как получение кредита под залог имущества или заключение страхового договора. Малейшая ошибка в расчетах, закравшаяся еще на этом этапе, в дальнейшем может явиться причиной ощутимых финансовых потерь.


При оценке недвижимости используется три основных метода. Сравнительный метод состоит в анализе выборки объектов, присутствующих в момент оценки на рынке и сравнимых с оцениваемым в плане пригодности к использованию для решения аналогичных задач и в плане качества. Доходный метод состоит в определении самой возможности получения дохода от объекта в будущем и анализа его величины – исходя из этого, с учетом временного фактора и периода окупаемости, и рассчитывается стоимость недвижимости. Затратный метод предполагает расчет затрат на постройку и ввод в эксплуатацию аналогичного здания (или комплекса зданий и сооружений), но применим он в основном только для отдельно стоящих зданий, так как при оценке какой-то части объекта недвижимости принцип замещения неприменим. Недостаток этого метода заключается в том, что расчеты не включают оценку текущей ситуации на рынке.


Следует также учесть, что большое влияние на стоимость недвижимости (особенно производственной) оказывает функциональное ее оснащение – наличие всех необходимых коммуникаций (подача электроэнергии, водопровод, канализация) и наличие удобных подъездных путей. Также немалое значение имеет санитарное и противопожарное состояние помещения – при нарушении требований, предъявляемых со стороны соответствующих служб и органов контроля, необходимо учесть затраты на устранение недостатков, которые делают невозможным осуществление хозяйственной деятельности.


Наша компания проводит оценку коммерческой недвижимости, основываясь исключительно на актуальной и достоверной информации. Поскольку цена на наши услуги в этой области является фиксированной и не зависит от стоимости оцениваемого объекта, то мы гарантируем объективность результата, заключающегося в достоверной и полной оценке, выполненной по приемлемой цене. В случае необходимости мы рады будем предложить вам список банков-партнеров в Новосибирске и в области, которые оформят кредит для вашей организации под залог недвижимости в самые короткие сроки, и окажем бесплатную консультационную поддержку.

Рекомендуем ознакомиться:
  Новости: rss  
Биологи научились создавать идеальные белки
"МегаФон" перед IPO установил рекорд по квартальной прибыли
все новости>>
  Статьи: rss  
Квартиры в многоквартирных домах перестают пользоваться спросом?
Ипотечный кредит - грамотное решение сложного вопроса
Обзорная информация. Отличные квартиры на севере Новосибирска
С чем связана продажа квартиры в Новосибирске?
Ипотека - грамотное решение сложного вопроса
Мечтаете о собственном, безопасном и современном жилье? Обратите внимание на квартиры в пригородах Новосибирска
Загороднаяная недвижимость. Лучшие квартиры в Новосибирской области
Квартира в спальном районе? Востребованные характеристики новосибирского жилья
Правда оформлении ипотечного кредита в Новосибирске
Аналитический обзор рынка квартирного кредитования Новосибирской области
все статьи>>
Вход для пользователей
 
 
Регистрация Забыли пароль?

Поиск по: 13260 объявлениям
Сегодня: 11 · Вчера: 16
обратная связь

реклама на сайте
контакты | о проекте | наши баннеры
copyright © 2005-2017 ООО "ГИС-прогноз"
ссылки

при полном или частичном использовании материалов ссылка на сайт "ГИС-прогноз" обязательна.
для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт "ГИС-прогноз" - www.e-gis.ru