Вся недвижимость, объекты которой в прочесе эксплуатации приносят какой-то доход (за исключением жилой площади, аренда которой также является источником дохода), называется коммерческой. Это довольно широкий спектр типов зданий: склады и производственные цеха, офисы, торговые площади, помещения предприятий сферы услуг. Не секрет, что основная часть капитала любого предприятия, ведущего какую-либо хозяйственную деятельность, сосредоточена именно в недвижимом имуществе. При этом стоимость этого капитала изменяется со временем под воздействием таких факторов, как степень физического и функционального износа, инфляции, общей ситуации на рынке недвижимости. От этих параметров во многом зависит размер связанного с объектом коммерческой недвижимости финансового риска, и при совершении сделок с ней этот риск приходится учитывать. Также, учитывая само определение коммерческой недвижимости, основной целью инвестиций в которую является получение дохода, необходимо учитывать срок ее окупаемости, что делает профессиональную, качественную ее оценку одним из основных факторов, определяющих успешность сделки, причем касается это не только сделок купли-продажи, но и таких операций, как получение кредита под залог имущества или заключение страхового договора. Малейшая ошибка в расчетах, закравшаяся еще на этом этапе, в дальнейшем может явиться причиной ощутимых финансовых потерь.

При оценке недвижимости используется три основных метода. Сравнительный метод состоит в анализе выборки объектов, присутствующих в момент оценки на рынке и сравнимых с оцениваемым в плане пригодности к использованию для решения аналогичных задач и в плане качества. Доходный метод состоит в определении самой возможности получения дохода от объекта в будущем и анализа его величины – исходя из этого, с учетом временного фактора и периода окупаемости, и рассчитывается стоимость недвижимости. Затратный метод предполагает расчет затрат на постройку и ввод в эксплуатацию аналогичного здания (или комплекса зданий и сооружений), но применим он в основном только для отдельно стоящих зданий, так как при оценке какой-то части объекта недвижимости принцип замещения неприменим. Недостаток этого метода заключается в том, что расчеты не включают оценку текущей ситуации на рынке.

Следует также учесть, что большое влияние на стоимость недвижимости (особенно производственной) оказывает функциональное ее оснащение – наличие всех необходимых коммуникаций (подача электроэнергии, водопровод, канализация) и наличие удобных подъездных путей. Также немалое значение имеет санитарное и противопожарное состояние помещения – при нарушении требований, предъявляемых со стороны соответствующих служб и органов контроля, необходимо учесть затраты на устранение недостатков, которые делают невозможным осуществление хозяйственной деятельности.

Наша компания проводит оценку коммерческой недвижимости, основываясь исключительно на актуальной и достоверной информации. Поскольку цена на наши услуги в этой области является фиксированной и не зависит от стоимости оцениваемого объекта, то мы гарантируем объективность результата, заключающегося в достоверной и полной оценке, выполненной по приемлемой цене. В случае необходимости мы рады будем предложить вам список банков-партнеров в Новосибирске и в области, которые оформят кредит для вашей организации под залог недвижимости в самые короткие сроки, и окажем бесплатную консультационную поддержку.