При оценке уже построенного и эксплуатируемого жилья обычно серьезных проблем не возникает – квартиру можно оценить даже самостоятельно, не прибегая к помощи экспертов из оценочной компании. На самом деле этот способ не рекомендуется, поскольку подобная оценка вряд ли будет объективной и процесс реализации жилья, если необходимость его оценки была продиктована именно намерением совершить сделку купли-продажи, может затянуться надолго, но, по крайней мере, он не противоречит жилищному законодательству.

Но рыночную стоимость квартиры, купленной на этапе строительства, при условии, что строительство еще не завершено и права собственности на квартиру еще не оформлены, оценить таким образом невозможно, поскольку в бюро технической инвентаризации, справка из которого является одним из документов, позволяющих провести объективную оценку жилплощади, еще нет сведений ни о планировке квартиры, ни о ее инвентаризационной стоимости. Строго говоря, в этом случае речь идет вообще не об оценке квартиры, а об оценке прав требования по инвестиционному договору, согласно которому физическое лицо является соинвестором строительства жилого дома, квартиру в котором он получит после окончания строительных работ и подписания акта приемки здания, после чего можно будет оформлять права собственности.

Но процедура оформления этих прав занимает в среднем около года, а в некоторых случаях провести оценку прав требований по инвестиционному договору может понадобиться и раньше. Например, при разделе имущества в ходе бракоразводного процесса или при оформлении наследства, когда взыскивается пошлина, размер которой зависит от стоимости имущества. Также возможна ситуация, когда застройщик в силу тех или иных причин не может завершить строительные работы, в этом случае стоимость еще не построенной квартиры нужно оценить для установления размера компенсации, которую, согласно действующему законодательству, соинвестор вправе взыскать с застройщика.

ГИС-прогноз оказывает услуги по оценке прав требования по инвестиционному договору. Для этого нашим специалистам понадобятся доказательства факта оплаты средств, указанных в инвестиционном договоре, и собственно сам договор. Эти документы могут быть представлены как копиями, так и оригиналами. После окончания оценочной экспертизы мы предоставляем отчет, полностью отвечающий стандартам Федерального Закона «Об оценочной деятельности».