Под определением «земельный участок» понимается определенная фиксированная площадь, имеющая конкретное местоположение, границу, правовой статус и прочие характеристики, отраженные в Государственном земельном кадастре и документации, регистрирующей право собственности или право пользования. Это не только земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, но и водные объекты, а также участки недр и земли, относящиеся к запасу, то есть выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации и не предоставленные в пользование или в собственность ни юридическим лицам, ни гражданам, ни муниципальным органам. Сегодня земельные участки нередко являются объектом товарно-денежных отношений, но их стоимость в силу динамики рынка постоянно меняется, поэтому перед заключением любой сделки, связанной с землей, необходимо проводить ее оценку, актуальную на определенный момент времени.

Оценка земельного участка проводится по причинам разного характера. Это может быть передача участка в аренду, заключение сделки купли-продажи, вступление в право наследования, использование земли в качестве залога при получении кредита, инвестиции в земельные ресурсы. В зависимости от цели, задачи оценки также могут отличаться: это может быть определение рыночной, арендной, залоговой или инвестиционной стоимости.

Чаще всего определяется именно рыночная стоимость, поскольку среди всех финансовых операций, проводимых с землей, преобладают именно сделки купли-продажи. Поскольку максимально точная оценка очень важна и для продавца и для покупателя, в нашей компании эта процедура проходит в несколько этапов. Сначала, в ходе беседы с Заказчиком, определяется конкретная цель оценки земли. Этот момент довольно важен, поскольку решение многих правовых вопросов зависит именно от него. Далее Заказчик предоставляет оригиналы и ксерокопии правоустанавливающих документов и документации заказчика, то есть реквизиты юридического лица или удостоверение личности для физического лица. Для более полной и объективной оценки желательно предоставить также копию геодезического плана, содержащего сведения о границах участка, кадастровый план и справку на участок, документы, подтверждающие вид разрешенного использования, в случае наличия каких-либо обременений – сведения о них.

Общая цена участка определяется совокупностью множества факторов, учитываемых специалистами нашей компании: вид использования и категория земли, площадь участка, уровень насыщенности рынка в конкретном районе Новосибирска, отличающегося от большинства городов России большой протяженностью и разбросанностью, наличие коммуникаций, способ землепользования и др. Мы всегда рады оказать консультационную поддержку по многим вопросам и предварительно рассчитать стоимость наших услуг. Обычно мы проводим оценку в течение 2-3 дней, но при возникновении необходимости срочной оценки также идем навстречу нашим клиентам.