В Земельном Кодексе определено понятие категории земли. Его классификация включает несколько основных видов: земли поселений, земли сельскохозяйственного назначения, промышленные, рекреационные, земли запаса и земли водного и лесного фонда. Помимо этого, определено также понятие целевого назначения земли или вид ее разрешенного использования (далее - РВИ). Независимо от того, к какой категории принадлежит земельный участок, для него должен быть определен и РВИ, поскольку с ним тесно переплетаются любые вопросы использования земли. Вид разрешенного использования определяется допустимым функциональным назначением любых объектов недвижимости, расположенных на конкретно взятом участке и определяет возможность осуществления нового строительства на участке, а также возможность реконструкции уже имеющихся зданий, предполагающей перепрофилирование осуществляемой на земельном участке хозяйственной деятельности. К тому же, именно от РВИ зависит величина удельного показателя кадастровой стоимости, которая служит базой для расчета земельного налога и арендной платы. Таким образом, РВИ является основным фактором, определяющим затраты правообладателей участка и варианты его потенциального использования.

При этом существующее законодательство описывает нормы его определения довольно расплывчато, поэтому в государственный земельный кадастр РВИ на конкретный участок нередко вносится некорректно или ошибочно, из-за чего процедура его изменения довольно часто является предметом практического интереса со стороны землевладельцев. Особенно – в сфере дачного строительства в ситуациях, когда частное лицо выкупает земельный участок в свою собственность, но не может начать на нем постройку дома, поскольку РВИ этого не позволяет, хотя объективных факторов, препятствующих осуществлению строительства, на самом деле нет.

ГИС-прогноз оказывает физическим и юридическим лицам помощь по всем вопросам, касающимся изменения, оспаривания или первичного установления вида разрешенного использования земельного участка. Спектр наших услуг довольно широк, сюда входят не только письменные и устные консультации, но и юридическая экспертиза обоснованности и законности установленного РВИ, а также оценка потенциала использования участка. Если выбранный вид хозяйственной деятельности на купленной земле требует изменения РВИ – мы можем обеспечить юридическое сопровождение этой процедуры и в случае необходимости защищаем права землепользователей в суде.