Величина кадастровой стоимости – очень важный параметр, оказывающий непосредственное влияние на экономическую составляющую эффективности землепользования, так как является базой при расчете земельного налога и многих других выплат, с которыми приходится сталкиваться землевладельцам и землепользователям. При этом нередко случается, что кадастровая стоимость оказывается выше рыночной, что негативно сказывается на показателях успешности деятельности, осуществляемой на этом участке. Между тем, согласно действующему законодательству, кадастровая оценка проводится только для участков, рыночная стоимость которых не установлена, в противном случае кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной цене. Поэтому в случае нарушения этого пункта Земельного Кодекса землевладелец вправе оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке или обратившись в специальную комиссию.

Оспаривая государственную оценку через комиссию, нужно в первую очередь заручиться результатами экспертизы, проведенной оценочной компанией – отчетом о рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату установления кадастровой стоимости. Этот отчет должен быть одобрен положительным заключением саморегулируемой организации, членом которого являлся оценщик. Учитывая этот факт, лучше, если все оценщики состоят в одном СРО, так как в противном случае придется получать заключение в каждой организации. После чего можно подавать заявление в комиссию по решению споров о пересмотре кадастровой стоимости. К этому заявлению необходимо приложить вышеупомянутый отчет, экспертное заключение СРО, кадастровый паспорт объекта недвижимости и заверенную нотариусом копию правоустанавливающего документа на этот объект. Заявление рассматривается в течение одного месяца. В срок, не превышающий семь дней с момента поступления такого заявления, комиссия должна уведомить о нем орган местного самоуправления. Если основанием для заявления служило установление рыночной стоимости земельного участка, то комиссия уполномочена вынести решение, согласно которому кадастровая стоимость приравнивается к рыночной. Когда решение будет вынесено, о его принятии должны быть уведомлены орган местного самоуправления и лицо, обладающее правом собственности на объект недвижимости, причем уведомление должно быть направлено в течение пяти рабочих дней.