Кадастровая стоимость является базой для исчисления налога на землю, определения размера арендной платы, выкупной стоимости участка земли и в прочих случаях, описанных действующим законодательством. Но, несмотря на то, что этим самым законодательством механизм ее определения описан достаточно подробно, случаи, когда она является объективно завышенной по отношению к ее реальной рыночной цене, не так уж и редки, что является серьезным препятствием повышению эффективности использования земельного участка. Поэтому у многих землепользователей нередко встает закономерный вопрос о снижении кадастровой стоимости, что приведет к уменьшению вышеперечисленных выплат. До 2010-го года этот вопрос можно было решить только в судебном порядке, но с внесением существенных изменений в ряд нормативных актов, регулирующих порядок изменения кадастровой стоимости, ее обжалование стало возможным также и в административном порядке, путем обращения в специальную комиссию по разрешению споров в этой сфере.

Завышение кадастровой стоимости может быть объяснено несколькими причинами. Учитывая массовый характер процедуры, не позволяющий учесть некоторые индивидуальные особенности конкретного участка, объективно относящиеся к ценообразующим факторам, результат оценки может получиться выше его рыночной цены. Также нередки случаи завышения удельного показателя кадастровой стоимости, являющегося основным фактором при ее определении. Основная причина тому – неверное или неточное определение разрешенного использования земельного участка, хотя в некоторых случаях удельный показатель может оказаться завышенным и при верном определении. Если вид разрешенного использования определен верно, но удельный показатель в кадастровом паспорте превышает тот, что установлен нормативно-правовыми актами, то следует заявить об этом в орган кадастрового учета. Такая ошибка является технической и должна быть исправлена, в суд в данном случае можно обращаться только при наличии письменного отказа от органа учета. Если вид разрешенного использования определен неверно, что нередко случается с уже застроенными участками, то в уполномоченный государственный орган следует подать заявление о его приведении в соответствие с функциональным предназначением расположенных на нем строений.

На сегодняшний день большая часть вопросов решается в суде. Комиссия занимается пересмотром кадастровой стоимости лишь в двух случаях: если при оценке использовались недостоверные сведения, и если причиной обращения явилось завышение кадастровой стоимости относительно рыночной, для этого нужно иметь заключение об определении рыночной стоимости участка земли.