на главную e-gis.ru
добавить в избранное
Главная   Карта новосибирска   Статистика   Новости  Статьи   Подать бесплатное объявление  
Вопросы-ответы  Полезные ссылки  Карта сайта  

Продажа квартир  Аренда квартир  Продажа домов  Аренда домов  Продажа дачи  Аренда дачи  
Продажа гаража  Аренда гаража  Продажа коммерческой недвижимости  Аренда комм. недв.  
Новые объявления
Срочные объявления
Наши услуги
Статистика
Стоимость квартиры в Новосибирске, руб/кв.м:
Новостройки:
знач.
изм. к 08.11.2012
минимум: 21333 +280
средняя: 47632 -668
максимум: 172222 0
Готовое жилье:
минимум: 21667 +614
средняя: 62627 -90
максимум: 259259 0
Курсы валют на 29.04.2017
1 usd = 56.9838 руб. +0.01
1 eur = 62.044 руб. -0.12
Если вы заметили какие-либо ошибки на нашем сайте, то просим вас сообщить о них администратору через форму обратной связи.

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость является базой для исчисления налога на землю, определения размера арендной платы, выкупной стоимости участка земли и в прочих случаях, описанных действующим законодательством. Но, несмотря на то, что этим самым законодательством механизм ее определения описан достаточно подробно, случаи, когда она является объективно завышенной по отношению к ее реальной рыночной цене, не так уж и редки, что является серьезным препятствием повышению эффективности использования земельного участка. Поэтому у многих землепользователей нередко встает закономерный вопрос о снижении кадастровой стоимости, что приведет к уменьшению вышеперечисленных выплат. До 2010-го года этот вопрос можно было решить только в судебном порядке, но с внесением существенных изменений в ряд нормативных актов, регулирующих порядок изменения кадастровой стоимости, ее обжалование стало возможным также и в административном порядке, путем обращения в специальную комиссию по разрешению споров в этой сфере.


Завышение кадастровой стоимости может быть объяснено несколькими причинами. Учитывая массовый характер процедуры, не позволяющий учесть некоторые индивидуальные особенности конкретного участка, объективно относящиеся к ценообразующим факторам, результат оценки может получиться выше его рыночной цены. Также нередки случаи завышения удельного показателя кадастровой стоимости, являющегося основным фактором при ее определении. Основная причина тому – неверное или неточное определение разрешенного использования земельного участка, хотя в некоторых случаях удельный показатель может оказаться завышенным и при верном определении. Если вид разрешенного использования определен верно, но удельный показатель в кадастровом паспорте превышает тот, что установлен нормативно-правовыми актами, то следует заявить об этом в орган кадастрового учета. Такая ошибка является технической и должна быть исправлена, в суд в данном случае можно обращаться только при наличии письменного отказа от органа учета. Если вид разрешенного использования определен неверно, что нередко случается с уже застроенными участками, то в уполномоченный государственный орган следует подать заявление о его приведении в соответствие с функциональным предназначением расположенных на нем строений.


На сегодняшний день большая часть вопросов решается в суде. Комиссия занимается пересмотром кадастровой стоимости лишь в двух случаях: если при оценке использовались недостоверные сведения, и если причиной обращения явилось завышение кадастровой стоимости относительно рыночной, для этого нужно иметь заключение об определении рыночной стоимости участка земли.

Рекомендуем ознакомиться:
  Новости: rss  
Биологи научились создавать идеальные белки
"МегаФон" перед IPO установил рекорд по квартальной прибыли
все новости>>
  Статьи: rss  
Квартиры в многоквартирных домах перестают пользоваться спросом?
Ипотечный кредит - грамотное решение сложного вопроса
Обзорная информация. Отличные квартиры на севере Новосибирска
С чем связана продажа квартиры в Новосибирске?
Ипотека - грамотное решение сложного вопроса
Мечтаете о собственном, безопасном и современном жилье? Обратите внимание на квартиры в пригородах Новосибирска
Загороднаяная недвижимость. Лучшие квартиры в Новосибирской области
Квартира в спальном районе? Востребованные характеристики новосибирского жилья
Правда оформлении ипотечного кредита в Новосибирске
Аналитический обзор рынка квартирного кредитования Новосибирской области
все статьи>>
Вход для пользователей
 
 
Регистрация Забыли пароль?

Поиск по: 13054 объявлениям
Сегодня: 0 · Вчера: 0
обратная связь

реклама на сайте
контакты | о проекте | наши баннеры
copyright © 2005-2017 ООО "ГИС-прогноз"
ссылки

при полном или частичном использовании материалов ссылка на сайт "ГИС-прогноз" обязательна.
для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт "ГИС-прогноз" - www.e-gis.ru